Requisitos para tramitar tu CRÉDITO INFONAVIT

Si quieres adquirir una casa, éstos son los requisitos actuales para tramitar tu crédito Infonavit:

1) Estar trabajando actualmente, y que estés dado de alta ante el Infonavit/IMSS

2) Que tu Empresa realice los pagos a tiempo de las aportaciones, que corresponden al 5% de tu salario bimestral

3) Tener 116 puntos Infonavit

4) Contar con un monto de crédito Infonavit suficiente

5) Tomar un Taller en línea de orientación "Saber para decidir" sobre tu crédito Infonavit

6) Presentar tu documentación completa y firmar tu solicitud de crédito Infonavit

¿Cuánto presta Infonavit? - Montos de crédito Infonavit

El monto de crédito que te otorga Infonavit se basa en tu Edad y salario. La mayoría de los trabajadores están registrados ante el IMSS/Infonavit con un salario mensual integrado de entre 1 y hasta 5 salarios diarios.

Los siguientes montos son aproximados corresponden a trabajadores que ganan entre $2,200 y hasta $11,000 mensuales, y pueden disminuir si tu empresa se retrasa en los pagos de aportaciones a Infonavit.

Si tienes hasta 35 años aplicaría la siguiente tabla de montos máximo de crédito:

Salario mensual registrado Monto máximo de crédito si tienes menos de 36 años
1 ($2,294.90) 90 x $2,294.90 = $206,541 de crédito Infonavit
2 ($4,589.80) 119 x $2,294.90 = $273,093 de crédito Infonavit
3 ($6,884.70) 154 x $2,294.90 = $353,414 de crédito Infonavit
4 ($9,179.60) 173 x $2,294.90 = $397,017 de crédito Infonavit
5 ($11,474.50) 186 x $2,294.90 = $426,851 de crédito Infonavit
10 ($22,949) 319 x $2,294.90 = $732,073 de crédito Infonavit
15 ($34,423.50) 479 x $2,294.90 = $1,099,257 de crédito Infonavit
20 ($45,898) 638 x $2,294.90 = $1,464,146 de crédito Infonavit
25 ($57,372.50) 798 x $2,294.90 = $1,604,000 de crédito Infonavit modalidad tradicional y hasta $1,830,000 en modalidad Infonavit Total

Recuerda que a partir de los 36 años, el crédito Infonavit comienza a disminuir cada cumpleaños posterior, entre $4,000 y $6,000 aproximadamente, acentúandose después de los 40, cuando puede bajar hasta $8,000 anuales, y la edad máxima para ejercerlo es de 64 años y 11 meses.

Si estás registrado con un salario superior a $11,000 mensuales, tu crédito Infonavit comenzará a disminuir después de los 40-45 años, dependiendo de tu nivel salarial. Los montos máximos de crédito Infonavit aquí mostrados corresponden a 2016.

Si tu empresa no tiene un buen comportamiento en los pagos de aportaciones a Infonavit, tu monto máximo de crédito disminuye de 10 a 20%.

Los montos de crédito anunciados son aproximados y corresponden a la tabla de montos máximos. Para determinar tu crédito, Infonavit podrá consultar tu historial crediticio y buró, pudiéndote así otorgar hasta el 100% de tu capacidad máxima, o hasta el 80 ó 90%

Consulta tu crédito Infonavit 2017

Si deseas saber en este momento cuántos puntos tienes en el Infonavit, y qué cantidad de crédito te prestaría Infonavit, a continuación te presentamos la Precalificación Infonavit 2017, la cual está enlazada directamente a Infonavit.

Link

Para consultar tu crédito, el sistema de Infonavit te solicita ingresar lo siguiente:

Tu número de seguro social sin guiones (ejemplo 12345678900)
Fecha de nacimiento (ejemplo 27/04/1987)
Hasta abajo de la precalificación debes escribir las letras y números de colores que veas, y finalmente debes dar clic en Enviar:

Cabe mencionar que el servicio para consultar tu crédito Infonavit regularmente no está disponible después de las 10 u 11pm, especialmente los Sábados.

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Subcuenta de vivienda - ¿Cuánto ahorro tengo en el Infonavit?

La Subcuenta de vivienda es el dinero que tus Patrones han aportado al Infonavit en tu vida laboral, correspondiendo al 5%
de su salario mensual integrado. Si cotizas con un salario de $6,000, cada bimestre tendrías una aportación Patronal de aprox. $600.

Además, tu Subcuenta de vivienda del Infonavit va generando intereses, por lo que tu ahorro se incrementa poco a poco, tanto por las aportaciones patronales, como por dichos rendimientos.

A tu monto de crédito que te otorga Infonavit se le suma tu saldo actual que tengas en la Subcuenta de vivienda, y se utiliza para aumentar tu capacidad de compra y para cubrir parcial o totalmente los gastos de Titulación, financieros, de operación (Escrituras), así como los impuestos y derechos que cobra el Notario para inscribir tu Hipoteca en el Registro Público de la Propiedad cuando compras tu casa con crédito Infonavit.

Crédito Infonavit conyugal

Si estás casado (a) y tu cónyuge también cotiza ante Infonavit y cumple los requisitos que pide el Instituto, y además ambos tienen al menos 2 años de cotización contínua, pueden ejercer un crédito conyugal.

En esta modalidad de crédito, al cónyuge titular le prestan hasta el 100% del monto que le otorgarían si lo ejerciera de forma individual, y al cónyuge co-titular le otorgan máximo el 75%.

Por ejemplo, si ambos cotizan con un salario mínimo mensual, al cónyuge titular le prestarían $197,000 y al otro cónyuge hasta $147,000, teniendo un crédito Infonavit conyugal aproximado de $344,000, y se suman sus saldos en la Subcuenta de vivienda.

Subsidio Conavi - Subsidio Federal

El Subsidio Conavi, es un Apoyo que te otorga el Gobierno Federal, en promedio de hasta $70,000 como Apoyo para completar a tu capacidad de compra con crédito Infonavit, y así puedas adquirir una vivienda.

Cabe mencionar que el monto del Subsidio puede variar en cada Fraccionamiento, y puede ser de entre $62,000 y hasta casi $80,000

Algunos requisitos para obtenerlo son:

1) No haber tenido algún Subsidio o Apoyo Gubernamental para vivienda anteriormente ni ser propietario de una

2) Cumplir con los requisitos para ejercer un crédito Infonavit

3) Tener un salario registrado de entre 1 y hasta 5 salarios mínimos mensuales (entre aprox. $2,000 y hasta $11,000 mensuales)

4) Que las viviendas sean Ecológicas y sustentables ubicadas entro de perímetros de contención urbana (cercanas a servicios, fuentes de trabajo, escuelas, áreas verdes, etc.)

5) Que las viviendas cuesten máximo $350,000, dando prioridad en algunas zonas a departamentos en edificios multifamiliares.

6) En algunos Fraccionamientos certificados y zonas del país, las viviendas pueden costar hasta $444,000

Los Subsidios Conavi son gratuitos, los otorga el Gobierno y los van liberando con base en una lista de espera en cada Estado, por lo que en algunos lugares puede pasar uno o varios meses el crédito autorizado en Infonavit, y queda en espera de liberación de Subsidios por parte del Gobierno.

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Puntos Infonavit - ¿Cuántos puntos tengo en Infonavit?

Para ejercer tu crédito, debes tener 116 puntos Infonavit, los cuales se determinan en varios factores como tu Edad y salario registrado, número de bimestres cotizados en Infonavit de forma contínua, y tu Saldo en la Subcuenta de vivienda.

A mayor salario de cotización ante el Infonavit, mayor monto de puntos que tendrás, en base a la siguiente tabla:

EDAD Salario registrado ante IMSS e Infonavit (Veces Salario Mínimo del DF)
  1.0 a 2.6  2.7 a 3.6  3.7 a 5.2  5.3 a 6.7  6.8 a 11.0  11.1 ó más 

Hasta 17

30
 
31 32 34 39 40

18 a 20

56
 
57 58 60 65 66

21 a 34

60
 
61 62 64 69 70

35 a 42

63
 
64 65 67 72 73

43 a 49

66
 
67
 
68
 
70
 
75
 
76
 

50 en adelante

51
 
52 53 55 60 61

Entre más dinero tengas acumulado en tu Subcuenta de vivienda, más puntos Infonavit tendrás.

Entre Hasta Puntos
0 (número de veces tu salario mensual) 1.70 (número de veces tu salario mensual) 24
1.71 2.20 27
2.21 2.60 31
2.61 3.10 33
3.11 3.70 35
3.71 4.50 37
4.51 y más 39

De acuerdo a la anterior tabla, si tienes un salario de $3,000 mensuales y tienes $5,100 en tu Subcuenta de vivienda (1.7 veces equivalente a tu salario), tienes 24 puntos. Si tienes $6,000 en tu Subcuenta, tendrías 27 puntos, y si tienes $15,000 en tu Subcuenta, tendrías 39 puntos.

Entre más bimestres tengas cotizando de forma ininterrumpida, más puntos tendrás. Si tienes menos de un año no tendrías puntos, si tienes entre 1 y 2 años llegarías a 16 puntos, y si tienes prácticamente 3 años cotizando sin interrupción, llegarías a 38 puntos.

Bimestres

Puntos Infonavit

Hasta 5 seguidos 0  
de 6 a 12  16 
de 13 a 15   23 
+de 16   38 

Si pierdes tu Empleo, tienes menos de un bimestre para volver a trabajar y cotizar ante Infonavit, y así no pierdas tus puntos acumulados en Infonavit.

¿Cada cuándo aumenta el crédito Infonavit? ¿Por qué disminuyó?

Puesto que el monto de crédito Infonavit lo determinan con tu Edad y salario, la única forma significativa en que puede aumentar es cuando tu Patrón te da de alta con un salario mensual significativamente mayor. Sabemos que muchos están registrados con un salario menor al que realmente perciben, pero Infonavit se basa en el salario registrado ante IMSS/Infonavit.

Cada primero de Enero, tu monto de crédito Infonavit sí aumenta, pero basándonse en el incremento del salario mínimo. Si aumenta un 4%, y tenías un crédito de $200,000, ahora tu crédito sería de $208,000, pero recuerda que el precio de la casas en los Fraccionamientos normalmente aumenta también entre un 4 y un 7% cada año.

En ocasiones, tu crédito también disminuye ya sea porque tienes más de 36 años, porque tu salario es variable (si eres comisionista) o porque tu Patrón realizó algún cambio a la baja en tu salario de cotización.

Además, si tu empresa se retrasa en los pagos de aportaciones a Infonavit, disminuyen el monto de crédito entre un 10 y hasta un 20% de su capacidad máxima.

Los montos de crédito anunciados son aproximados y corresponden a la tabla de montos máximos. Para determinar tu crédito, Infonavit podrá consultar tu historial crediticio y buró, pudiéndote así otorgar hasta el 100% de tu capacidad máxima, o hasta el 80 ó 90%

Precalificación y puntos Infonavit

Para determinar tu precalificación de crédito y puntos de manera más exacta, el Infonavit te permite consultar un simulador para que tengas una idea de cuánto monto de crédito tienes derecho y los puntos acumulados. Ya sea que consultes las tablas antes mencionadas o que consultes un tutorial para que aprendas a interpretarla y te acerques a un Asesor Inmobiliario Certificado para que te haga un análisis de cuánto te presta Infonavit sin costo: Precalificación y puntos Infonavit.

Infonavit y el Buró de crédito

Para determinar tu crédito, Infonavit podrá consultar tu historial crediticio con otras instituciones, pudiéndote así otorgar hasta el 100% de tu capacidad máxima, o hasta el 80 ó 90%

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Última actualización: 23/10/2017

 
 
 
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