¿Cómo aumentar tu crédito Infonavit? |
6/Febrero/2024 En este tutorial, te enseñaremos cómo aumentar tu crédito Infonavit para que puedas comprar una casa más grande en 2024.
Formas de aumentar tu crédito Infonavit |
Para otorgarte un crédito individual de manera tradicional, Infonavit considera tu edad y tu salario con el que tu empresa te registró en el seguro social, así como tu historial en buró de crédito.
Si ya seguiste nuestro tutorial para saber cómo checar tu crédito Infonavit, ya consultaste cuánto te prestan y no te alcanza tu crédito para la casa de tu agrado, a continuación te indicamos las alternativas que existen para aumentar tu crédito Infonavit en 2024:
Junta tu crédito con 1 familiar |
Opción 1) Juntar tu crédito con el de 1 familiar. Infonavit permite unir créditos entre familiares que trabajen y que tengan la puntuación necesaria para solicitar un crédito. De esta forma, podrías juntar tu crédito con tu papá, mamá, hermano o hijo. Entre los requisitos principales se encuentran que sea su primer crédito, que ambos estén trabajando, que su empresa les pague prestaciones como IMSS e Infonavit, y que tengan al menos 1080 puntos (los cuales se juntan laborando de 9 meses hasta poco más de 5 años).
Junta tu crédito con tu pareja |
Opción 2) Juntar tu crédito con el de tu pareja. Si estás casado y tu cónyuge trabaja y tiene Infonavit, pueden juntar sus créditos cumpliendo los mismos requisitos.
Pongamos un ejemplo para los casos anteriores. Supongamos que tienes menos de 40 años, que ganas $10,000 y que Infonavit te presta $521,000.
Si sumas tu crédito al de un familiar o al de tu pareja, y gana unos $8,000, a él o a ella le prestarían unos $488,000.
Al unir los créditos, Infonavit podría prestarles un crédito mancomunado, conyugal o familiar de hasta $1,009,000. Además, se sumarán su dinero ahorrado en la Subcuenta de vivienda de Infonavit (cada 2 meses, sus empresas le pagan al Infonavit el 5% de su salario, y ese dinero se va a esa cuenta especial, y se suma a su capacidad de compra).
Para pagar el crédito, a cada uno su empresa les descontará hasta el 30% de su salario mensual. En el mismo ejemplo, si ganas unos $10,000 al mes, te descontarían unos $3,000, y si tu familiar o tu pareja gana $8,000, le descontarían hasta aproximadamente $2,400.
Junta tu crédito con tu pareja en unión libre |
Si tú y tu pareja no están formalmente casados, también pueden unir sus créditos si viven en unión libre, siempre y cuando ambos se encuentren trabajando y tengan al menos 1080 puntos.
Aumenta tu salario |
Opción 3) La siguiente alternativa consiste en aumentar tu salario registrado, ya sea que te cambies de trabajo a uno mejor pagado, que asciendas de puesto en tu empleo actual, o que tu empresa te registre con tu salario real (en ocasiones, algunas empresas no registran a sus trabajadores con su salario verdadero, con lo cual su crédito es considerablemente más bajo).
Con un salario mayor, podrías obtener un crédito como en los siguientes casos:
| ¿Cuál es tu salario registrado? | ¿Cuánto es lo máximo que te presta Infonavit si tienes menos de 40 años? |
| $7,500 (salario mínimo en 2024) | $478,000 |
| $8,000 | $488,000 |
| $9,000 | $511,000 |
| $10,000 | $521,000 |
| $12,000 | $547,000 |
| $14,000 | $590,000 |
| $16,000 | $610,000 |
| $18,000 | $633,000 |
| $20,000 | $653,000 |
| $25,000 | $811,000 |
| $30,000 | $976,000 |
| $35,000 | $1,151,000 |
| $40,000 | $1,313,000 |
| $45,000 | $1,475,000 |
| $50,000 | $1,640,000 |
| $55,000 | $1,802,000 |
| $60,000 | $1,971,000 |
| $65,000 | $2,128,000 |
| $70,000 | $2,303,000 |
| $75,000 | $2,465,000 |
| $80,000 | $2,627,000 |
| Más de $82,500 | $2,716,000 |
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Suma tu crédito Infonavit al de un Banco |
Opción 4) Si tienes ingresos adicionales como propinas y comisiones, seguramente tu salario real es mayor al que tienes registrado en el seguro social. Si es tu caso, puedes tramitar un crédito llamado "Cofinavit". En este, Infonavit te otorga un pequeño crédito, se suma tu dinero acumulado en la Subcuenta de Vivienda, y un Banco te presta otra parte. La cantidad que te autoricen dependerá de la cantidad de ingresos adicionales que tengas.
Por ejemplo, supongamos que eres vendedor en una tienda departamental, y que tienes un salario de $6,000 mensuales, pero que recibes comisiones de $20,000.
En un crédito Cofinavit, Infonavit te prestaría alrededor de $60,000, y por las comisiones que ganas, el Banco podría prestarte alrededor de $500,000, llegando así a un crédito de hasta $560,000.
En este crédito deberás pagar un enganche y gastos como escrituración, avalúo, comisión por apertura e impuestos, y podrás pagarlo parcial o totalmente con el dinero que tengas acumulado en la Subcuenta de Vivienda.
Tendrás 2 deudas: una pequeña con Infonavit, y otra con el Banco. Para un crédito de unos $500,000, le pagarías mensualmente al banco de $5,500 a $6,000 aproximadamente, para uno de $600,000 pagarías de $6,500 a $7,000, para uno de $700,000 pagarías de $7,500 a $8,000 y así progresivamente, y la cantidad dependerá del banco seleccionado y del plazo para pagar. ¿Cómo funciona el crédito Cofinavit?
Mejora tu buró de crédito |
Si tienes muchas deudas de tarjetas de crédito o de otros préstamos, o no las has liquidado en tiempo y forma, la cantidad que te preste Infonavit puede disminuir entre un 10 y un 20%. Si prefieres que Infonavit no consulte tu buró, solamente te prestarían hasta el 60%, por lo que te recomendamos autorizar la consulta para que aumente la cantidad que te pueden prestar.
Si tienes dudas sobre tu historial en el buró, te recomendamos consultar la página de Buró de Crédito y solicitar un reporte detallado de tu historial crediticio.
Si tienes muchas deudas, trata de disminuirlas para que mejore tu historial y así pueda aumentar tu crédito Infonavit entre un 10 y hasta un 20%.
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¿El crédito Infonavit aumenta con el tiempo? |
Si no puedes aplicar en este momento ninguna de las alternativas mencionadas, te recomendamos seguir trabajando y esperar a que tengas un mejor salario en el futuro.
El crédito Infonavit aumenta muy ligeramente cada año, ya que para calcularlo, Infonavit utiliza una medida que cambia de manera anual. Esta medida se llama UMA (Unidad de Medida y Actualización), y en 2024 aumentó cerca de un 4.6% a partir del 1 de Febrero. Así, si en 2023 Infonavit te prestaba $500,000, si tu salario es el mismo ahora en 2024 te prestarían casi hasta $20,000 más.
Recuerda que a tu crédito Infonavit se le sumará tu dinero acumulado en la Subcuenta de Vivienda. Tu empresa le paga al Infonavit el 5% de tu salario mensual, y dicho dinero se va ahorrando en una cuenta especial llamada "Subcuenta de Vivienda", la cual además va generando rendimientos.
Así, si ganas $6,000 al mes, tu empresa le paga $300 al Infonavit, y en 1 año acumulas $3,600.
Si ganas $10,000 al mes, cada año sumarías $6,000.
Si ganas $20,000 al mes, cada año sumarías $12,000.
Si ganas $30,000 al mes, cada año sumarías $18,000.
Si ganas $40,000 al mes, cada año sumarías $24,000.
Si ganas $50,000 al mes, cada año sumarías $30,000.
Si ganas $60,000 al mes, cada año sumarías $36,000.
Ese dinero es tuyo y se sumará a tu capacidad de compra cuando utilices tu crédito Infonavit.
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Ahorra en Infonavit |
En la medida de tus posibilidades, te recomendamos ahorrar al menos el 10% de tu salario mensual. Ese dinero lo puedes ahorrar en Infonavit y depositarlo directamente en tu subcuenta de vivienda. Puedes ahorrar voluntariamente la cantidad que tú decidas y hasta un máximo de $7,800 al mes. Ese dinero va generando rendimientos y podrás utilizarlo cuando solicites tu crédito Infonavit, por lo que se sumará así a tu capacidad de compra. Aquí te explicamos cómo ahorrar en Infonavit.
Casas económicas en venta con crédito Infonavit |
A continuación te mostraremos una lista de Fraccionamientos cerca de la Ciudad de México y del Estado de México, con casas y departamentos en venta con tu crédito Infonavit:
Una vez que juntas los 1080 puntos, si ganas entre el salario mínimo y hasta $10,000 al mes, podrías comprar uno de estos departamentos económicos a 1 hora de la Ciudad de México en Pachuca, con mucha plusvalía por su cercanía al DF y a zonas ecoturísticas.
Más información sobre los departamentos: Departamentos en Pachuca
Una vez que juntas los 1080 puntos y que tengas un crédito Infonavit cercano a los $900,000, podrías comprar una de estas casas de 2 niveles con espacio de ampliación a 1 hora de la Ciudad de México en Pachuca, con mucha plusvalía por su cercanía al DF y a zonas ecoturísticas.
Más información sobre las casas en venta de 2 pisos 2 recámaras: Casas en Pachuca 2 niveles 2 recámaras
Una vez que juntas los 1080 puntos y que tengas un crédito Infonavit cercano al millón de pesos, podrías comprar una de estas casas de 3 recámaras a 1 hora de la Ciudad de México en Pachuca, con mucha plusvalía por su cercanía al DF y a zonas ecoturísticas.
Más información sobre las casas en venta de 2 niveles 3 recámaras: Casas en Pachuca 2 niveles 3 recámaras
Si requieres una casa más cerca de la Ciudad de México y del Estado de México, también tenemos las siguientes casas en la zona de Tizayuca, a 25 minutos de Pachuca y a 45 minutos de la Ciudad de México: Casas en Tizayuca
Una vez que juntas los 1080 puntos y que tengas un crédito Infonavit de unos $900,000, podrías comprar una de estas casas de 2 niveles a 45 minutos de la Ciudad de México en Tizayuca, junto al Estado de México.
Más información sobre las casas económicas de 2 niveles con 2 y 3 recámaras cerca de CDMX y Estado de México: Casas en Tizayuca 2 niveles
Una vez que juntas los 1080 puntos y que tengas un crédito Infonavit de más de $1,300,000 podrías comprar una de estas casas de 3 recámaras a 45 minutos de la Ciudad de México en Tizayuca, junto al Estado de México.
Más información sobre las casas económicas de 2 niveles con 3 recámaras cerca de CDMX y Estado de México: Casas en Tizayuca con alberca
Algunos videos de las casas muestra:
Más información: Casas en Pachuca 2 niveles 2 recámaras
Más información: Casas en Pachuca 2 niveles 3 recámaras
Si deseas más información sobre las casas anunciadas cerca de la Ciudad de México y del Estado de México, así como asesoría sobre qué casa puedes comprar con tu crédito Infonavit, contáctanos por Whatsapp o llámanos al teléfono indicado.
¿Cómo puedo conocer las casas? |
Si tienes correo electrónico, contáctanos llenando el siguiente formulario. Te podremos realizar un análisis de tu crédito Infonavit, indicarte las viviendas a tu alcance, la documentación necesaria para iniciar trámites, y concertaremos una cita para que conozcas las viviendas de Lunes a Domingo.
Si lo prefieres, mándanos por Whatsapp tu nombre, número de seguro social y fecha de nacimiento. Te enviaremos un análisis de tu crédito Infonavit, viviendas a tu alcance, la documentación necesaria para iniciar trámites y concertaremos una cita para que conozcas las viviendas de Lunes a Domingo.
Si lo prefieres, márcanos a los siguientes teléfonos:
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En esta sección te enseñamos diferentes alternativas para poder aumentar tu crédito Infonavit en 2024, ya sea sumando tu crédito con algún familiar o con tu pareja, incrementando tu salario, o sumando tu crédito Infonavit con el de un Banco.
Para consultar tu crédito Infonavit, debes tener a la mano tu número de seguro social, entrar en este link y seguir los pasos de nuestro tutorial: ¿Cómo checar tus puntos y crédito Infonavit?
¿En cuánto tiempo junto los puntos de Infonavit?
Edad máxima para crédito Infonavit
Cómo tramitar crédito Infonavit entre familiares
Cuánto me presta Infonavit 2024
¿Qué tipo de casa puedo sacar de Infonavit?
¿Cuánto tiempo tengo que cotizar en Infonavit para sacar una casa?
¿Cuánto me presta el Infonavit si gano $6,000 mensuales?
¿Cuánto es lo máximo que presta Infonavit?
Tabla de amortización Infonavit
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