Casas Infonavit |
14/Marzo/2024 En esta página resolvemos tus dudas relacionadas con las "Casas Infonavit", desde por qué se les conoce con ese nombre hasta cuánto te presta Infonavit para comprar una, y te mostraremos diversos modelos de casas en venta y departamentos desde $520,000.
Preguntas más frecuentes sobre Casas
Infonavit
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A continuación te explicamos las principales características de las casas en venta con crédito Infonavit:
- 1. ¿Qué son las casas Infonavit?
- 2. ¿Cómo son las casas de Infonavit?
- 3. ¿Cuánto miden las casas Infonavit?
- 4. Precio de casas Infonavit
- 5.¿Cómo funcionan los traspasos de casas Infonavit?
- 6.¿Qué casas puedo comprar puedo comprar con crédito Infonavit?
- 7. Constructoras de Casas Infonavit
- 8. Planos de casas Infonavit
- 9. Lista de casas Infonavit
- 10.¿Cuánto me presta Infonavit para comprar casa?
- 11. Videos de casas Infonavit
Así se le dice popularmente a las casas de interés social que pueden comprarse con crédito Infonavit, al cual tienes derecho cuando tienes un trabajo formal con prestaciones. Actualmente, Infonavit no construye las casas sino las constructoras y los particulares. Las viviendas que se venden con crédito Infonavit deben cumplir con una serie de requisitos que detallamos más adelante.
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Hay distintos tipos de casas Infonavit que van desde departamentos en edificios de al menos 3 pisos, casas estilo dúplex (en el mismo terreno hay una casa en planta alta y otra en planta baja), casas de 1 nivel también conocidas como pie de casa, casas de 2 pisos y en ocasiones también puedes encontrar casas de 3 niveles. Actualmente, las casas Infonavit deben tener al menos 2 recámaras, 1 sanitario, espacio de estancia y comedor, cocina y patio de servicio o espacio de zotehuela.
A continuación te dejamos un video para que veas cómo son unas de las casas que se venden de 1 nivel con 2 recámaras:
El tamaño del terreno de una casa Infonavit varía de acuerdo al estado de la república en la que se encuentre. Incluso varía entre ciudad y municipio. Por ejemplo, en el Estado de México, el terreno mínimo hasta hace unos años era de unos 60 metros cuadrados. En cambio en zonas como Pachuca-Hidalgo, el terreno mínimo actual es de 105 metros cuadrados. Sobre la construcción, actualmente debe tener como mínimo 40 metros cuadrados construidos. Recuerda que entre mayor sea tu presupuesto, mayor será el metraje de tu casa.
Supongamos que compraste una casa con tu Infonavit hace algunos años, estás al corriente con los pagos pero ya no la quieres y piensas traspasarla porque te quieres cambiar de zona o comprar una más grande.
Los traspasos como tal no existen en Infonavit. Sin embargo, sí puedes vender tu casa aunque todavía no termines de pagarla.
Lo primero que haces es consultar tu saldo de Infonavit. Supongamos que aún debes, por ejemplo, $400,000. Te acercas a una Inmobiliaria, realizan un avalúo para conocer el precio actual de las casas de esa zona y deseas venderla, por ejemplo, en $550,000.
Si encuentras a otra persona que te la quiera comprar, debe estar trabajando y contar con un crédito Infonavit suficiente para cubrir el precio de compraventa. Como la casa se vendería en $550,000, una vez que le autoricen el crédito, Infonavit se quedaría los $400,000 que le debías, y a ti te depositarían la diferencia, en este caso $150,000.
Si tú sigues trabajando y cotizando ante Infonavit, podrías solicitar un segundo crédito, y con el dinero que obtuviste podrías comprar una casa más grande.
Recuerda que los principales requisitos son que te encuentres al corriente con tus pagos (Infonavit, predial, servicios), y que la persona que la quiera comprar tenga un crédito suficiente para cubrir el precio de venta. Si no le alcanza, te tendría que pagar la diferencia de contado.
A esta modalidad de crédito se le conoce formalmente como "Compra de vivienda con pasivo Infonavit".
Te sugerimos acercarte a una Inmobiliaria, la cual se encargará de asesorarte, realizar un avalúo u opinión de valor para indicarte el precio sugerido de compraventa, realizará los contratos necesarios, anunciará tu casa, encontrará al comprador ideal, y te acompañará en todo el proceso hasta la firma de escrituras y entrega de la casa. Además podrá asesorarte en caso de que desees solicitar un segundo crédito para comprar una casa más grande o en otra zona.
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Las casas Infonavit varían mucho de precio dependiendo del Estado, Ciudad o Municipio donde desees comprarla. Sin embargo, usualmente lo más económico que encontrarás son los departamentos en edificios de 3 a 5 niveles, así como las casas dúplex (en un mismo terreno hay una casa en la planta alta y otra en la planta baja). Dependiendo de la zona, podrías encontrar los más económicos entre $500,000 y $600,000. Las casas solas, unifamiliares de 1 nivel o pies de casas, también dependiendo de la zona puedes encontrarlas desde los $600,000 y hasta $800,000. Las casas de 2 niveles y las de 3 recámaras son las de mayor precio, y usualmente puedes encontrarlas a partir de los $900,000 y en promedio de $1,000,000 en adelante.
Si estás trabajando y ya tienes los 1080 puntos que pide Infonavit para solicitar un crédito, podrás comprar una casa nueva o usada siempre y cuando cumpla ciertos requisitos, tales como contar con un mínimo de 40 metros de construcción que incluyan 2 recámaras, sanitario, espacio de sala y comedor, cocina, patio de servicio o área de zotehuela. Además, la casa debe tener una vida remanente de al menos 30 años, ubicarse en una zona segura (por ejemplo, lejos de fallas geológicas, ríos o zonas de derrumbe) y no encontrarse alejada de zonas de trabajo y escolares. Para cumplir con lo anterior, se debe solicitar un avalúo para asegurarse que la casa cumple con los requisitos mínimos.
A nivel nacional, varias son las constructoras dedicadas a elaborar y comercializar viviendas de 2 o más recámaras que cumplen con los requisitos para poder comprarse con crédito Infonavit. Por mencionar sólo a algunas de la zona centro se encuentran Hogares Unión, Casas Ara, SADASI, Vinte, Quma, entre muchas otras.
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A continuación te presentamos 4 planos típicos de casas Infonavit, desde departamentos de 2 recámaras, hasta casas de 1 y 2 niveles con 2 y 3 recámaras:
El primer plano corresponde a casas de 1 nivel en terreno de 105 metros cuadrados con 54 en construcción.
Este plano corresponde a casas de 2 niveles en
terreno de 105 metros cuadrados con 61 en construcción.
Este plano corresponde a casas de 2 niveles en
terreno de 105 metros cuadrados con 83 en construcción.
Recuerda que las medidas de las casas Infonavit varían en cada Estado, Ciudad y Municipio. La construcción mínima que debe tener una casa que se vende con crédito Infonavit es de 40 metros cuadrados, y debe contar al menos con 2 recámaras.
Infonavit decide cuánto prestarte de acuerdo a tu edad, al salario con el que estés registrado y a tu historial en el buró de crédito.
En 2024, el salario más bajo con el que te pueden registrar es de unos $7,500. Si tienes menos de 40 años de edad y tienes buen historial en buró, te podrían prestar hasta $478,000 para comprar una casa, ya sea nueva o usada. Si no te alcanza o quieres aumentar tu capacidad de compra, puedes sumar tu crédito con alguien más (familiar, pareja o amigo).
A continuación te mostramos cuánto es lo máximo que te puede prestar Infonavit para comprar casa de acuerdo a tu salario registrado:
| ¿Cuál es tu salario registrado? | ¿Cuánto es lo máximo que te presta Infonavit si tienes menos de 40 años? |
| $7,500 | $478,000 |
| $10,000 | $521,000 |
| $20,000 | $653,000 |
| $25,000 | $811,000 |
| $30,000 | $976,000 |
| $35,000 | $1,151,000 |
| $40,000 | $1,313,000 |
| $45,000 | $1,475,000 |
| $50,000 | $1,640,000 |
| $55,000 | $1,802,000 |
| $60,000 | $1,971,000 |
| $65,000 | $2,128,000 |
| $70,000 | $2,303,000 |
| $75,000 | $2,465,000 |
| $80,000 | $2,627,000 |
| Más de $82,500 | $2,716,000 |
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A continuación te mostraremos una lista de casas Infonavit cerca de la Ciudad de México y del Estado de México, en Tizayuca y Pachuca, las cuales te ofrecen unas de las casas más amplias y económicas, con terrenos desde los 74 y hasta los 110 metros cuadrados, de 2 y 3 recámaras, varias de las cuales tienen posibilidad de ampliación:
Una vez que juntas los 1080 puntos y que tengas un crédito Infonavit cercano a los $900,000, podrías comprar una de estas casas de 2 niveles con espacio de ampliación a 1 hora de la Ciudad de México en Pachuca, con mucha plusvalía por su cercanía al DF y a zonas ecoturísticas.
Más información sobre las casas en venta de 2 pisos 2 recámaras: Casas en Pachuca 2 niveles 2 recámaras
Una vez que juntas los 1080 puntos y que tengas un crédito Infonavit cercano a $1,000,000, podrías comprar una de estas casas de 3 recámaras a 1 hora de la Ciudad de México en Pachuca, con mucha plusvalía por su cercanía al DF y a zonas ecoturísticas.
Más información sobre las casas en venta de 2 niveles 3 recámaras: Casas en Pachuca 2 niveles 3 recámaras
Si requieres una casa más cerca de la Ciudad de México y del Estado de México, también tenemos las siguientes casas en la zona de Tizayuca, a 25 minutos de Pachuca y a 45 minutos de la Ciudad de México: Casas en Tizayuca
Una vez que juntas los 1080 puntos y que tengas un crédito Infonavit de unos $900,000, podrías comprar una de estas casas de 2 niveles a 45 minutos de la Ciudad de México en Tizayuca, junto al Estado de México.
Más información sobre las casas económicas de 2 niveles con 2 y 3 recámaras cerca de CDMX y Estado de México: Casas en Tizayuca 2 niveles
Una vez que juntas los 1080 puntos y que tengas un crédito Infonavit de más de $1,300,000 podrías comprar una de estas casas de 3 recámaras a 45 minutos de la Ciudad de México en Tizayuca, junto al Estado de México.
Más información sobre las casas económicas de 2 niveles con 3 recámaras cerca de CDMX y Estado de México: Casas en Tizayuca con alberca
Una vez que juntas los 1080 puntos y que tengas un crédito Infonavit de más de $1,500,000 podrías comprar una de estas casas de 4 recámaras a 45 minutos de la Ciudad de México en Tizayuca, junto al Estado de México.
Más información sobre las casas económicas de 2 niveles con 4 recámaras cerca de CDMX y Estado de México: Casas en Tizayuca con alberca
A continuación te presentamos videos de casas típicas en venta con crédito Infonavit.
Este video corresponde a casas de 2 pisos en terrenos de 105 metros con 3 recámaras y 2.5 sanitarios:
Más información: Casas en Pachuca 2 niveles 3 recámaras
Si deseas más información sobre las casas anunciadas cerca de la Ciudad de México y del Estado de México, así como asesoría sobre qué casa puedes comprar con tu crédito Infonavit, contáctanos por Whatsapp o llámanos al teléfono indicado.
¿Cómo puedo conocer las casas? |
Si tienes correo electrónico, contáctanos llenando el siguiente formulario. Te podremos realizar un análisis de tu crédito Infonavit, indicarte las viviendas a tu alcance, la documentación necesaria para iniciar trámites, y concertaremos una cita para que conozcas las viviendas de Lunes a Domingo.
Si lo prefieres, mándanos por Whatsapp tu nombre, número de seguro social y fecha de nacimiento. Te enviaremos un análisis de tu crédito Infonavit, viviendas a tu alcance, la documentación necesaria para iniciar trámites y concertaremos una cita para que conozcas las viviendas de Lunes a Domingo.
Si lo prefieres, márcanos a los siguientes teléfonos:
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